한 동안 집값이 오른 추세여서 내 집마련을 한다는 마음은 접어야 했습니다. 그런데 근래 집값이 떨어지기 시작해 다시 한번 내 집마련을 할 수 있는 기회가 생겼습니다.
일반 주택담보대출 한도가 적게 나오는 분들은 한국주택금융공사에 '특례보금자리론'이란 금융상품이 있으니 "특례보금자리론 신청하기"로 이동해 낮은 금리 혜택으로 내 집마련을 해보시기 바랍니다.
(특례보금자리론 내 집마련 신청 안내)
특례보금자리론 자격 조건
특례보금자리론 자격 조건은 연령 및 소득 제한이 없으며 무주택자 또는 1 주택자가 9억 원 이하인 분들은 특례보금자리론 자격 조건에 해당되니 아래 내용을 참고하셔서 이번기회 꼭 낮은 금리로 내 집마련을 해보시기 바랍니다.
- 연령 : 제한 없음
- 소득 : 제한 없음
- 주택가격 : 9억 원 이하
- 주택수 : 무주택자 또는 1 주택자
단, 대체취득을 위한 일시적 2 주택자의 경우 기존주택 처분조건부로 기존 주택을 대출실행일로부터 3년 내 처분 시 특례보금자리론을 받을 수 있으며 만약 3년 이내 기존 주택을 처분하지 않을 시 특례보금자리론 대출은 회수되며 불이익을 받게 될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
특례보금자리론 한도
- 최대한도 : 5억 원
- LTV : 최대 70% (생애최초 : 80%)
- DTI : 최대 60%
- 만기 : 10년 ~ 50년
단, 만기일시를 정할 때 40년 상환의 경우 만 39세 이하이거나 신혼부부의 경우에만 신청이 가능하며 50년 상환의 경우 만 34세 이하이거나 신혼가구만 특례보금자리론을 신청할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
DTI? : 본인 소득에 대비해서 주택담보대출의 원리금이 얼마나 차지하는지를 보는 지표
1년간 원리금 + 기타 부채 / 본인의 연간소득 x 100
예) 본인연봉 3천만 원 x 60% = 1,800만 원까지 빌릴 수 있게 됩니다.
(특례보금자리론 DTI 60% 계산 안내)
LTV? : 매수하고자 하는 집의 가격에 대비해서 받을 수 있는 대출금의 비율
(KB은행 시세정보의 일반평균가 또는 한국부동산원의 시세정보의 하한평균가와 상한 평균값을 산술평균한 값)
예) KB은행 시세 6억 원 x 60% = 3억 6천만 원까지 빌릴 수 있게 됩니다.
(특례보금자리론 예상대출 계산 안내)
금리
- 주택가격 6억 원 초과 또는 소득 1억 원 초과 : 4.45% 적용
- 주택가격 6억 원 이하 소득 1억 원 이하 : 4.35% 적용
우대금리
- 신혼가구 : 0.2% 적용
- 저소득자 : 0.1% 적용
- 사회적 배려층 : 0.4% 각 항목별 적용
- (한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구)
예) 주택가격 6억 원 이하, 소득 1억 원 이하, 사회적 배려층 = 4.35% - 0.4% = 3.95% 적용
수수료
- 중도상환수수료 없음
연말정산 소득공제
- 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제
연말정산 조건
- 취득공시지가 5억 원 이하
- 주택담보대출 만기 10년 또는 15년 이상
- 무주택 또는 1 주택 세대주
- 소유권이전 3개월 내 대출
- 주거전용면적 : 수도권 (82m2 = 24.805평), 그 외 지역 (100m2 = 30.25평)
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| 연말정산 표 | 연말정산 소득공제(이자공제) |
특례보금자리론 연말정산 조건이 까다롭게 보이지만 단순히 생각하면 고가의 주택이 아닌 이상 많은 분들이 해당되실 거라 생각됩니다.
상환방식
- 원금균등 (원금을 갚으면서 기간이 늘어날수록 원금이 줄어 이자가 줄어나가는 방식)
- 원리금균등 (처음에는 이자만 납부하다 일정기간이 되면 원금을 갚아나가는 방식)
- 체증식 상환방식 (처음에는 원리금보다 적은 금액을 갚다가 기간이 뒤로 갈수록 점점 많은 금액을 갚는 방식)
특례보금자리론 신청방법
특례보금자리론 신청방법은 신청접수와 전화상담 그리고 심사 승인 후 은행방문 수령 절차로 되어있습니다. 조금 어렵게 느껴질 수 있지만 아래 내용만 참고하시면 누구나 신청하실 수 있으니 겁먹지 말고 집중해서 보시기 바랍니다.
(특례보금자리론 내 집마련 신청 안내)
신청방법
- 온라인 [u/아낌 e-보금자리론]을 통해 신청
상담정보입력
- 공동인증서 (구 공인인증서) 로그인 후 상담이 필요한 필수 / 선택 항목 입력
전화 상담
- 공사의 상담원이 전화를 드려 대출상담 후 대출신청에 필요한 구비서류 안내
서류발송
- 필요한 구비서류를 우편 또는 택배로 관할 지상에 발송 또는 홈페이지에 서류 이미지파일을 직접 업로드 후 심사 진행
심사승인
- 심사를 거쳐 승인된 결과는 등록된 전화번호로 문자발송 되며 심사내역은 홈페이지 내 마이페이지를 통해 확인
은행방문 / 대출금수령
- 취급금융기관을 방문하여 대출약정 및 근저당 설정서류를 작성하고 대출금 수령
제출서류
심사 시 제출서류
- 배우자 신분증 및 배우자 정보제공동의서 (배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략)
- 주민등록등본 (행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략)
- 가족관계증명원 (미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)
- 소득증빙 및 재직확인 서류 (상품소개 메뉴의 상품별 소득증빙방법 참고)
- 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본 (소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시)
- 임대차계약서 사본 (임대차가 있는 경우)
대출 시 제출서류
- 주민등록등본
- 인감증명서 (대출용)
- 신분증
- 부동산 등기권리증
제출서류는 온라인 특례보금자리론 신청 시 '스크래핑(서류 제출 자동화)' 서비스로 제출될 경우 심사 시 제출서류는 별도로 제출하지 않으셔도 심사 진행이 가능하며 심사승인 시 취급은행에 제출할 서류만 준비해서 진행하시기 바랍니다.
주민등록표 등본(초본) 발급 | 민원안내 및 신청 | 정부24
www.gov.kr
대한민국 법원 전자가족관계등록시스템
사이트 내 전체검색
efamily.scourt.go.kr
인감증명서 발급 | 민원안내 및 신청 |정부24
인감증명서 발급 정보 신청방법, 처리기간, 수수료, 신청서, 구비서류, 신청자격 정보 제공 신청방법 방문 수수료 600원 신청서 인감증명서 발급 위임장 또는 미성년자의 법정대리인 한정후견인
www.gov.kr
오늘은 특례보금자리론에 대해서 알아보았습니다. 더불어 아래 내용도 함께 보시면 좋겠습니다.
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